揭秘房屋“生病”真相

2024年起,新政策引發(fā)熱議，截至2022年底，我國(guó)城鎮(zhèn)既有房屋中，建成年份超過30年的接近20%，同時(shí)也意味著這些房屋將進(jìn)入設(shè)計(jì)使用年限的中后期。為了保障居民的生活安全和提升生活品質(zhì)，我國(guó)正在加速推進(jìn)房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)“三項(xiàng)制度”建設(shè)。房屋體檢是這一制度的核心環(huán)節(jié)，通過定期檢查及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患并進(jìn)行修繕，是確保房屋安全的重要前提。

房子的定期體檢其實(shí)并不是一個(gè)新概念，但現(xiàn)在它的重要性更加突出。過去，房屋檢查和維護(hù)主要依賴物業(yè)和業(yè)主自覺，缺乏系統(tǒng)性和強(qiáng)制性。如今，通過政策推動(dòng)，房屋安全的系統(tǒng)性監(jiān)控和維護(hù)得以實(shí)現(xiàn)，整體安全水平也將顯著提升。

選房屋“病”源何來(lái)？

房屋之所以會(huì)“生病”，主要受到自然環(huán)境侵蝕、人為使用影響以及材料老化與設(shè)計(jì)缺陷等多重因素的共同作用。

● 自然環(huán)境的侵蝕：房屋常年暴露在風(fēng)吹、日曬、雨淋等自然環(huán)境中，會(huì)對(duì)建筑產(chǎn)生負(fù)面影響。比如，雨水滲透可能導(dǎo)致墻體潮濕、發(fā)霉，甚至銹蝕鋼筋；溫差變化使建筑材料熱脹冷縮，產(chǎn)生裂縫；地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害也會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成隱性損傷。

● 人為使用的影響：日常使用也會(huì)對(duì)房屋“健康”產(chǎn)生影響。比如，拆改墻體、改變房屋結(jié)構(gòu)，可能導(dǎo)致整體穩(wěn)定性下降；過度堆放重物會(huì)增加樓板負(fù)荷，引發(fā)變形或開裂；水電管道的頻繁使用也會(huì)加速老化，增加漏電、漏水的風(fēng)險(xiǎn)。

● 材料老化與設(shè)計(jì)缺陷：建筑材料會(huì)隨著時(shí)間的推移自然老化，例如混凝土碳化、鋼筋銹蝕、管道腐蝕等。此外，部分房屋可能存在設(shè)計(jì)或施工缺陷，如防水層不達(dá)標(biāo)、電路設(shè)計(jì)不合理等，這些問題在長(zhǎng)期使用中會(huì)逐漸暴露，成為安全隱患。

房屋“體檢”關(guān)注哪些指標(biāo)？

對(duì)于房齡在20年以上的房屋，尤其需要重視其潛在的“健康危機(jī)”。房屋安全無(wú)小事，專業(yè)化、全方位的房屋體檢是保障居住安全的紅線，同時(shí)也能在一定程度上幫助提升房屋的使用壽命。

● 結(jié)構(gòu)安全：評(píng)估“身體穩(wěn)定性”

①“全身檢查”：對(duì)房屋結(jié)構(gòu)承載能力、荷載及受力狀態(tài)進(jìn)行檢測(cè)、驗(yàn)算和分析，最終評(píng)定房屋的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性；

②“骨骼”和“器官”檢查：對(duì)房屋的梁、柱、板、墻等關(guān)鍵結(jié)構(gòu)部位進(jìn)行詳細(xì)檢查，判斷是否存在裂縫、變形等潛在安全隱患；

③“皮膚”檢測(cè)：檢測(cè)建筑外墻，如外墻貼磚用材質(zhì)量如何，是否存在脫落風(fēng)險(xiǎn)，玻璃幕墻安裝結(jié)構(gòu)是否牢固，有無(wú)爆裂可能。

● 水電消防系統(tǒng)：發(fā)現(xiàn)“血管”和“神經(jīng)”隱患

①電氣系統(tǒng)：檢查配電箱、電路敷設(shè)等，避免短路、過載、老化等問題引發(fā)電擊火災(zāi)事故；

②管道系統(tǒng)：通過CCTV管道檢測(cè)手段，發(fā)現(xiàn)地下管網(wǎng)缺陷，為管道修復(fù)提供技術(shù)依據(jù)；

③消防系統(tǒng)：對(duì)消防通道及設(shè)施是否完備進(jìn)行檢查，確保其符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

● 環(huán)境健康：關(guān)注居住環(huán)境對(duì)健康的影響超標(biāo)噪聲易引發(fā)煩躁情緒，干擾日常生活；不合格光環(huán)境可能影響眼部健康；甲醛、苯系物、TVOC等空氣污染物存在于各類裝飾材料、家具中，給健康造成危害。因此對(duì)于聲光、空氣等環(huán)境狀況的評(píng)估也不容忽視。

房屋體檢制度是一項(xiàng)關(guān)乎人民生命財(cái)產(chǎn)安全的重要制度。這項(xiàng)制度的建立和完善，仍需政府進(jìn)一步加強(qiáng)引導(dǎo)。房屋體檢不僅是保障居住安全的重要措施，更是提升城市安全韌性、推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。通過“三項(xiàng)制度”的協(xié)同推進(jìn)，我國(guó)房屋安全管理將邁向更加科學(xué)、系統(tǒng)和可持續(xù)的未來(lái)。