服務(wù)背景

在工程項目即將交付的關(guān)鍵階段，及時發(fā)現(xiàn)并解決可能影響后期使用功能和表觀質(zhì)量的問題隱患至關(guān)重要。通過專業(yè)的檢測和評估，我們能夠協(xié)助委托方識別潛在的質(zhì)量問題，并提供有效的整改建議和提升方案。這不僅有助于提高工程的整體交付質(zhì)量，還能顯著減少項目交付后的客戶投訴率，從而提升客戶滿意度和項目聲譽。

工程交付評估

參考標準

GB 50210《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》 
GB 50207《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》
GB 50208《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》
GB 50209《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 》
GB 50242《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》
GB 50243《通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》
GB 50300《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》
GB 50303《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》
JGJ/T 304《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》
DBJ50T-039-2020《綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小區(qū)建設(shè)技術(shù)標準》
DBJ52/T 084-2020《貴州省綠色生態(tài)小區(qū)評價標準》
《云南省城市生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)評價指標體系》（云建房〔2003〕543號） 
《城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)評價技術(shù)細則（試行）》（川建行規(guī)〔2020〕13號）
DBJ 46-049-2018《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標準》
DBJ61/T83-2014《陜西省綠色生態(tài)居住小區(qū)建設(shè)評價標準（試行）》

服務(wù)內(nèi)容

? 工程交付評估檢查

工程交付評估檢查主要包括戶內(nèi)、公共區(qū)域、園林景觀、淋蓄水專項等內(nèi)容。

戶內(nèi)檢查：入戶空間及水電設(shè)備，戶內(nèi)裝飾，門窗欄桿，安裝部品，保潔，實測實量等。

公共區(qū)域檢查：公區(qū)入口，公區(qū)裝飾，設(shè)備設(shè)施，地下室，外立面，屋面等。

園林綠化檢查：軟景，硬景，軟硬景交接等。

淋蓄水試驗：外窗外墻淋水試驗，屋面露臺蓄水試驗，衛(wèi)生間陽臺蓄水試驗等。

? 綠色生態(tài)小區(qū)評價

綠色生態(tài)小區(qū)的評價，雖然沒有統(tǒng)一的國標，但基本要求大同小異，對檢測項的要求基本相同，主要有以下檢查項：

環(huán)境空氣質(zhì)量檢測

邊界及環(huán)境噪聲檢測

水質(zhì)檢測（中水+廢水）

室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測

室內(nèi)聲環(huán)境檢測（含構(gòu)件隔聲檢測）

公區(qū)照度及房間照明密度檢測

材料有害物質(zhì)檢測

? 常見的工程交付質(zhì)量風險檢查

常見的工程交付質(zhì)量風險問題包括:

（1）戶內(nèi)
1)入戶門：①破損劃痕②啟閉異常③門扇開啟后與墻面部品碰撞
2)水電設(shè)備：①相序錯誤②設(shè)備周邊收口粗糙③管道滲水
3)戶內(nèi)裝飾：①墻地磚空鼓，高低差明顯②地板異響冒灰③涂飾面開裂空鼓，色差污染
4)門窗欄桿：①啟閉操作異常②外窗滲漏③門窗密封膠成型質(zhì)量粗糙④欄桿高度不足

（2）公共區(qū)域
1)公區(qū)：①單元門禁對講功能異常，劃傷破損②大堂電梯廳污染破損，電線外露③墻地磚高低差明顯，勾縫粗糙，空鼓 ④電梯運行晃動異響，轎廂內(nèi)劃傷破損，基坑滲漏
2)地下室：①滲漏②燈具及頂部各設(shè)備安裝高度不滿足消防要求③車位編號及劃線不規(guī)范順直
3)外立面：①表面不平整，破損，修補后色差明顯②滴水線不順直③外立面線條不順直

（3）園林綠化
1)軟景：①樹穴不整潔②喬木支撐不規(guī)范③灌木枯萎、露土④草坪人為踐踏枯死
2) 硬景：①路面污染破損②井蓋設(shè)置位置錯誤，無減震措施③硬質(zhì)鋪裝松動脫落，表面不平整有明顯色差④燈具/消火栓固定螺栓生銹
3)軟硬景交接：①井蓋跨軟硬景②園路側(cè)面無排水或分隔措施③軟硬景交接部位處理粗糙

（4）淋、蓄水試驗
1)外窗：滲漏
2)屋面/衛(wèi)生間：滲漏

服務(wù)優(yōu)勢

服務(wù)流程

資質(zhì)證書